現(xiàn)在有很多業(yè)主家里有八九十年代的老房子，有些業(yè)主是房子過于老舊想要改造翻新，有些老房子則是存在一些安全隱患或其他問題需要舊房改造。想要進行舊房改造的業(yè)主還是要提前了解一下舊房改造的一些注意事項和改造步驟，還要提前考慮一下舊房子是局部改造還是全部改造。本文東家樂家裝就給大家來講講舊房改造的注意事項和改造裝修步驟，希望能給對大家有所幫助。

　　舊房改造的注意事項

　　1. 具有安全隱患的水路、電路

　　鍍鋅管是當時最重要的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間不說，還嚴重影響美觀，管內(nèi)聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過高，飲用后危害人體健康。

　　在有線電視、電話以及網(wǎng)絡(luò)還沒有普及到各個家庭的時候，弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭的。

　　2. 廚房、衛(wèi)生間過小

　　70、80年代的老房在建設(shè)之初，廚房通常面積狹小，并且沒有燃氣井和管道井的(燃氣管道都是后來改建的);衛(wèi)生間也非常小，通常在1~2㎡之間，管道非常占空間，基本為蹲廁，沒有窗戶，采光、散味效果都不佳。

　　3. 沒有客廳

　　進門是狹小的門廳和過道，也屬于老房的通病。

　　4. 老舊的窗戶

　　窗戶多為鐵框架的單層玻璃，從封閉、隔音和保溫性能來說都較差。部分住宅經(jīng)過政府的改造更換成為推拉的塑鋼窗，但效果依舊不是很好。

　　5. 糟糕的室內(nèi)環(huán)境

　　老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白(石膏+膩子)，經(jīng)過歲月的洗禮，墻面、地面開裂嚴重，有些部分還會出現(xiàn)發(fā)霉、卷皮、脫落。

　　6. 水電路依舊存在隱患

　　雖然每家每戶已經(jīng)配有專門的配電箱，但是回路過于簡單，大功率的空調(diào)、廚衛(wèi)電器依舊在一個回路上，負荷過大會跳閘，使得其他電器無法使用。

　　7. 廚房、衛(wèi)生間設(shè)計不合理

　　廚房、衛(wèi)生間的面積雖然有所改善，但并不是以人為本的設(shè)計。衛(wèi)生間沒有干濕分區(qū)，通常還是暗衛(wèi)。

　　8.廳的設(shè)計不合理

　　雖然在戶型的設(shè)計上，有了「廳」的概念，但實際上，廳的存在有著很多不合理性。比如暗廳，采光非常差;比如面積過小，沒辦法做合理布局。

　　9. 室內(nèi)問題仍需要改善

　　墻面依舊以刷大白為主，掉粉、空鼓、發(fā)霉、開裂、卷皮、脫落都是經(jīng)常會出現(xiàn)的問題。暖氣片和70、80年代類似，但是裝修的時候都用木飾包起來，隨著長時間的使用，木飾老化嚴重，還會產(chǎn)生衛(wèi)生死角。

　　舊房改造裝修步驟

　　1、做整體規(guī)劃，前期的費用預算，在進行舊房裝修前，舊房子首先要對舊房子的整體結(jié)構(gòu)有一個大致的了解，如果自己不懂的話，可以請設(shè)計師來量房看看，看看能不能重新做翻新的工作。一般業(yè)主要明確是要局部改造，還是全部改造，或者預算等的問題，這樣才能有目的進行改造。

　　2、找裝修公司，在有了一個大體規(guī)劃之后，就要找一家專業(yè)的裝修公司了?，F(xiàn)在市面上的裝修公司有很多，但并不是所有的合適，需要我們經(jīng)過認真的篩選之后，選出一家真正適合自己的。因為裝修公司的選擇，不僅關(guān)系到我們房子的裝修質(zhì)量，而且還與我們?nèi)蘸蟮纳钕⑾⑾嚓P(guān)。

　　3、改建，做好了前面的準備工作后，就要正式進行舊房改造了。主體拆改是先要做的一個項目，主要包括：拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。不過主體拆改就是原來的裝修，現(xiàn)在不需要了的給拆掉，先把工地的框架給搭建起來。但在舊房改造時，千萬不要動承重墻。因為承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟上受損，還有可能受到法律制裁。所以要注意哪些是可拆的，哪些是不可拆的。

　　4、水電改造，接著就是對水電的改造，水電線的安裝也要重視起來。能隱藏起來的電線可以盡量隱藏掉，不僅安全上提高了，同時也美觀。水管老化嚴重的話也建議換換?？从蜔煓C插座的位置是否影響以后油煙機的安裝。看看水表的位置是否合適，以及看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。

　　5、門窗拆除，俗話說：一個家的門面很重要。不過門窗一般只需要從頭刷過漆，便能使其面目一新。但如果門窗已經(jīng)起皮或者變形了，那就需要換新的了。

　　6、置換家具，家私對一個房子來說也是非常重要的，家私的煥然一新也會使整個房子都充溢奮發(fā)向上。至于都要購置些什么，就根據(jù)你自己的需求了。