關(guān)于購(gòu)房,其實(shí)很多人都是依賴于自己信任的房產(chǎn)中介進(jìn)行購(gòu)買的,相對(duì)于自己到購(gòu)房中心購(gòu)房,因?yàn)橛谢乜酆蛢?nèi)部折扣的情況下,通過(guò)信任的房產(chǎn)中介購(gòu)房是要便宜一些,但有去了解房地產(chǎn)方面的細(xì)節(jié)和溝通的人有幾個(gè)呢?
潛規(guī)則的事情,交給熟悉的房地產(chǎn)中介的朋友去處理就可以了,這個(gè)是大家普遍會(huì)做的方式,而想入門房地產(chǎn)或自己到購(gòu)房中心購(gòu)房的朋友可以先通過(guò)了解房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)開始。那么本篇文章東家樂(lè)小編就來(lái)給大家分享一些房地產(chǎn)基本束語(yǔ),購(gòu)房前這些房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)須知哦!
事先聲明,我們這里說(shuō)的房地產(chǎn),是房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱,不動(dòng)產(chǎn)的意思。
常說(shuō)的五證二書包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》;
房子按照流通的性質(zhì)分四個(gè)類型,商品房、商住房、集資房以及安居房,其中商品房是專門用以買賣的房屋,有產(chǎn)權(quán)保障,可自由出租抵押;商住房則是即可用于住家使用,也可以用于辦公的商品房;集資房是由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金,而建造的房屋,通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證,單個(gè)客戶是沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證的;安居房﹙經(jīng)濟(jì)實(shí)用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象,并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)﹙不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅﹚建設(shè)的普通住宅。﹙其實(shí)行的是土地?zé)o償劃拔,住戶只擁有該土地的使用權(quán),如需辦理國(guó)土證,則要另外出資,并享受政府扶持稅費(fèi)減半征收,其房?jī)r(jià)由政府部門核定,利潤(rùn)只能在3%以下﹚
接下來(lái)就是我們最熟悉的項(xiàng)目了,關(guān)于房子的建筑設(shè)計(jì)方面的知識(shí),其中躍層是說(shuō)一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間﹚;復(fù)式概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高比普通住宅高,可在局部分出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯(lián)系上下﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分,夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通﹚;
錯(cuò)層是指縱向或橫向剖面中,樓層的幾部分之間樓地面高低錯(cuò)開;標(biāo)準(zhǔn)層就是平面布置相同的住宅樓層。
我們經(jīng)常說(shuō)的高層是8層以上,帶有電梯,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);而多層是7層以下,一般不帶電梯,磚混結(jié)構(gòu);
剩下比較關(guān)鍵卻不需要多介紹的房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ),我就直接排序給大家看吧!(主要是因?yàn)橄胪祽?;
拱廊(騎樓):有雨棚的直道的一部分;
裙樓:指建筑物底部的大型建筑物,通常用于商業(yè)和辦公;
承重墻:承受房屋重力的墻,不能隨意拆除、修改或損壞;
非承重墻:一般只承受自重;
剪力墻:承受地震力的鋼筋混凝土墻;
隔墻:用來(lái)分隔空間的墻,一般不承重;
結(jié)構(gòu)墻:主要承受側(cè)向力或地震作用,保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻,又稱剪力墻、抗震墻等;
框架結(jié)構(gòu):用剛性連接件和鉸鏈將梁和柱連接起來(lái)形成承重系統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu);
消防電梯:消防專用,具有排煙、排風(fēng)功能;
客梯:為戶內(nèi)人流電梯提供相應(yīng)的安全配置保證;
貨梯:用于運(yùn)輸貨物;
管井:用于布置各種管線的空間井;
豎井:指電梯、樓梯、管道、公廁、茶室集中的地方;
空氣流動(dòng):空氣中的通風(fēng)和對(duì)流順暢,自然對(duì)流的換氣能力;
采光:直接接收自然光的情況;
通風(fēng):風(fēng)(空氣)的來(lái)源和目的地;
深度:房間的長(zhǎng)度方向稱為深度,寬度方向稱為開口;
層高:上下兩層之間的距離;
建筑密度=建筑結(jié)構(gòu)面積/建筑占地面積;
社區(qū)公共攤位:每戶直接或間接使用的建筑物公共部分;
合租:本層居民直接使用和間接使用的公共部分;
未來(lái)住宅與既有住宅(現(xiàn)房):當(dāng)項(xiàng)目剛剛開發(fā)或處于發(fā)展階段時(shí),它被稱為未來(lái)住宅。工程全部竣工,驗(yàn)收合格后稱為既有住宅(現(xiàn)房);
封頂:指整體建筑結(jié)構(gòu)完成;
交付:將房間鑰匙交付給客戶使用;
土地使用證:指建設(shè)用地被允許使用的證明;
建設(shè)產(chǎn)權(quán)證:證明房屋所有權(quán)的憑證;
地震烈度:建筑抗震設(shè)計(jì)安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn);
天花板:房間頂部的地板;
地板:二樓的地板是一樓天花板的背面;
浴室三件套:洗臉盆、浴缸、坐便器;
廚房五件套:洗手池、餐桌、櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī);
過(guò)道:房屋內(nèi)使用的水平交通空間;
走廊:房屋外部使用的水平交通空間;
凈高:從地板或地面到上一層底部的垂直距離,如果是天花板的底部;
造型:建筑外觀;
室內(nèi)配置:指房間/客廳/浴室/廚房/陽(yáng)臺(tái)的位置布置,使移動(dòng)線路簡(jiǎn)單方便、私密性、通風(fēng)采光等;
戶型:?jiǎn)挝粌?nèi)部的劃分是指房屋的戶型是正方形或長(zhǎng)的、正方形或不規(guī)則的;
私密性:指私人生活的私密性(動(dòng)靜區(qū)域,建筑間距);
座位朝向:指房屋朝向(朝南,東佳,北靠,西靠);
風(fēng)景:指窗外景觀;
臨街:建筑物周圍的道路或車道(道路應(yīng)寬且通暢);
建筑距離:相鄰建筑之間的距離(寬度/最小8米);
陽(yáng)臺(tái):正上方有覆蓋物的陽(yáng)臺(tái)(封閉式陽(yáng)臺(tái)視為全面積,半封閉式陽(yáng)臺(tái)視為半面積);
露臺(tái):沒(méi)有屋頂覆蓋物的平面;
單元式高層住宅:由多個(gè)住宅單元組成的高層住宅,每個(gè)單元都配有樓梯和電梯;
塔式高層住宅:在共享樓梯和電梯的核心位置設(shè)置多套公寓的高層住宅;
走廊式高層住宅:高層住宅,共用樓梯和電梯,通過(guò)內(nèi)外走廊進(jìn)入每套公寓;
社區(qū)布局形式:行列式、包圍式、分組式;
建筑形式:塔式、板式、壁式;
窗:落地窗、太陽(yáng)窗、角飄窗、弧形窗、天窗;
生地:擬開發(fā)的國(guó)有土地,這種土地主要是指遠(yuǎn)離城鎮(zhèn),沒(méi)有市政基礎(chǔ)設(shè)施和未開發(fā)的土地;
毛地:地上建筑物和附屬設(shè)施的國(guó)有土地稱為毛地,這種土地原本是指將重建原有建筑物和附屬設(shè)施的土地;
熟地:完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的國(guó)有土地稱為熟地,主要是指完成七通一平的土地;
三通一平:三通指水、電、路、場(chǎng)地平整;
七通一平:供水、供水、供電、通信、燃?xì)?、交通、供熱、?chǎng)地平整;
土地出讓:國(guó)家將國(guó)有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者,土地使用者向國(guó)家支付一定的價(jià)款,一般來(lái)說(shuō),有三種方式:協(xié)議、投標(biāo)和拍賣;
土地劃撥:縣級(jí)以上政府依照法律、法規(guī)規(guī)定,對(duì)土地使用者無(wú)限期使用的一種土地劃撥形式;
建筑結(jié)構(gòu):由基礎(chǔ)、墻、梁、板、柱、屋頂、地板、樓梯、門窗、陽(yáng)臺(tái)、遮陽(yáng)篷等組成;
起始價(jià):當(dāng)前銷售的最低單價(jià);
均價(jià):房地產(chǎn)所有單價(jià)之和后的均價(jià);
最高價(jià)格:當(dāng)前銷售中的最高價(jià)格;
一口價(jià):不考慮樓層和方位的價(jià)格;
銀行按揭:以商品房按揭形式向銀行申請(qǐng)貸款,并在規(guī)定期限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款。
結(jié)語(yǔ):以上就是本文關(guān)于“房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)”的全部介紹了,東家樂(lè)家裝小編列舉了大部分房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)的介紹,相信自己購(gòu)房的朋友看了這些術(shù)語(yǔ)之后,就不會(huì)再那么外行了。
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