翻新舊房比起裝修新房更令人頭疼，因為增加了拆除的步驟，工程變得更加繁瑣，有時候花費比新房裝修要多得多。要避免掉入陷阱，就需要充分了解翻新工程，才能更好地掌控整個過程。那么老房翻新關(guān)鍵步驟有哪些，二手房翻新技巧有哪些呢?下面就和東家樂家裝一起來看看吧。

　　老房翻新關(guān)鍵步驟有哪些，二手房翻新技巧

　　這個過程可以分為六個步驟：首先是拆除和改造主體，接著進行結(jié)構(gòu)調(diào)整，然后是隱蔽工程，接著進行水電改造，最后進行墻壁、天花板和地板的重新裝修，最后是門窗的改造。

　　主體拆改

　　在裝修過程中，最先進行的項目是主體結(jié)構(gòu)的改動，包括拆除墻壁、修建墻壁、刮除墻面涂層、拆除暖氣設(shè)備、更換塑鋼窗戶等。

　　在整個過程中，要特別注意，在廚房和衛(wèi)生間拆除墻磚時很容易損壞防水層，因此在墻體抹灰完成后必須重新進行防水處理。同時，拆除后的垃圾要及時清理干凈，以確保室內(nèi)清潔，并方便后續(xù)施工。

　　請務(wù)必記住，嚴格禁止拆除支撐墻和配重墻，嚴禁在支撐墻上開鑿門窗。如若擅自改動，問題不僅僅是美觀與否，更嚴重的是可能引發(fā)倒塌。

　　結(jié)構(gòu)改造

　　需要對戶型不合理的住宅進行重新設(shè)計和結(jié)構(gòu)調(diào)整，因為老房屋的結(jié)構(gòu)已經(jīng)過時，無法適應(yīng)當今的生活需求。因此，必須改變房屋的結(jié)構(gòu)，以提升利用率。舉例來說，對于以下的空間，可以進行如下改造：

　　廚房和衛(wèi)生間太小。

　　70、上世紀八十年代建造的老房子在最初設(shè)計時，廚房通常很小，沒有燃氣管道;衛(wèi)生間也十分狹小，管道占據(jù)大部分空間，多為蹲廁，常常是暗堂，采光和通風效果都不佳。

　　家居裝修建議：廚房使用頻率較低的家庭可以考慮開放式廚房，改善擁擠的情況。盡量增加廚房的儲藏空間，滿足收納需求。

　　在衛(wèi)生間裝修時，可以選擇淺色調(diào)的瓷磚來提高空間亮度，增強燈光效果，并配置高吸力的排風系統(tǒng)。

　　此外，非常重要的一點是重新構(gòu)建防水層，并在完成后進行閉水測試。可以考慮選用較小尺寸的浴室產(chǎn)品，增加收納空間，如果條件允許，可以將干濕區(qū)域分隔開來。

　　沒有客廳。

　　踏進屋內(nèi)，便是狹窄的門廳和走廊，這也是老房子常見的問題。

　　裝修建議：最初，應(yīng)測量空間大小，進行科學合理的規(guī)劃。如果客廳較為狹小，建議選擇小巧或具有多功能性的家具。

　　如果空間實在太擠，可以考慮利用臥室面積，通過簡易隔斷進行合理布局。

　　隱蔽工程

　　在上一個步驟完成后，由于下一個步驟的覆蓋，無法進行檢查的部分被稱為“隱蔽工程”。目前，家庭裝修中的許多質(zhì)量問題主要是由于“隱蔽工程”施工不當造成的。

　　在進行這個步驟時，需要檢查吊頂內(nèi)的管道、線路、設(shè)備是否進行了密閉測試，也需要進行電器絕緣、電阻測試，確保連接牢固，接頭符合要求，還要查看易燃材料是否已經(jīng)做好了防火措施。

　　水路改造

　　過去常用鍍鋅管作為水管，采用明管敷設(shè)管線，不僅占用空間，而且影響美觀。使用幾年后，管道內(nèi)會生成大量銹垢，導(dǎo)致水中重金屬含量過高，飲用后對健康有危害，同時存在滲漏風險。面對這一問題，建議還是從根源進行改造。

　　裝修建議：若屋內(nèi)水管為老舊的鍍鋅管，建議全面更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管道。如資金允許，可考慮加裝凈水系統(tǒng)以提升水質(zhì)。同時進行暗裝工程，提高房間整體美觀度。

　　電路改造

　　電路問題通常都是一大難題，直接關(guān)系到家人的安全。老舊房屋的電路存在許多潛在安全隱患，很多時候采用鋁線，但鋁線容易老化，且常常被直接埋在墻內(nèi)，存在較大風險，同時電力配電也并不十分合理。

　　最佳做法是在裝修前重新布置整個房屋的電路。要重新規(guī)劃水電布線位置，將高壓電源和低壓電源分開，將照明、插座、電器和高功率電器進行分類處理，并選用符合需求的電線。

　　墻頂?shù)馗脑?

　　許多古老房屋的墻面和地面也存在一些讓人難以接受的問題。通常墻面和天花板都刷成了白色，地面是水泥地，有些還保留著綠色的墻腳。隨著歲月的流逝，墻面和地面出現(xiàn)了嚴重的開裂，一些地方還有發(fā)霉、剝落和起皮的現(xiàn)象。

　　當墻面灰的耐粉化程度較差時，清除時容易出現(xiàn)起皮脫離的情況，修補也異常困難，大理石和磚無法粘貼牢固。因此需要先徹底清除原有的面層，然后用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理，再進行耐水膩子的抹平，以確保有堅實的基礎(chǔ)。同時，還需考慮是否需要增加保溫層來進一步提高墻面的性能。

　　裝修計劃：墻面和地面的材料更加多樣化，乳膠漆的顏色更加豐富。除了乳膠漆之外，壁紙、墻布、藝術(shù)涂料和手繪藝術(shù)也變得流行作為墻面裝飾。地面材料也包括瓷磚、地板、軟木地板和水磨石，在選項上提供更多選擇。

　　門窗改造

　　許多老舊房屋的墻壁沒有隔熱內(nèi)墻，如有條件最好進行添加，這樣可提升整體住房舒適度，同時使用空調(diào)時能源消耗也將相應(yīng)減少。

　　裝修的要領(lǐng)

　　1、在連接新管道和舊管道之前，需要檢查舊管道是否通暢，以免將來出現(xiàn)問題。

　　2、在對老墻進行改動之前，務(wù)必先進行底層處理，盡可能清除原有墻面，然后進行修補處理，最后涂刷乳膠漆，以確保新墻面的牢固。

　　3、在粉碎墻磚和地磚時，請確保不要讓碎片堵塞排水管道。

　　4、務(wù)必選擇有資質(zhì)的裝修公司，他們擁有豐富經(jīng)驗的設(shè)計師和成熟的施工技術(shù)，可以最大限度地確保設(shè)計和施工的順利進行。

　　5、挑選具有翻新舊房經(jīng)驗的設(shè)計師是明智之舉，他們能夠準確評估在改造過程中所需的施工條件，有助于最大限度地降低風險。