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老房翻新關(guān)鍵步驟有哪些 二手房翻新技巧

來(lái)源:本站作者:東家樂(lè)更新時(shí)間:2024-03-31瀏覽人數(shù):1446次

  翻新舊房比起裝修新房更令人頭疼,因?yàn)樵黾恿瞬鸪牟襟E,工程變得更加繁瑣,有時(shí)候花費(fèi)比新房裝修要多得多。要避免掉入陷阱,就需要充分了解翻新工程,才能更好地掌控整個(gè)過(guò)程。那么老房翻新關(guān)鍵步驟有哪些,二手房翻新技巧有哪些呢?下面就和東家樂(lè)家裝一起來(lái)看看吧。

  老房翻新關(guān)鍵步驟有哪些,二手房翻新技巧

  這個(gè)過(guò)程可以分為六個(gè)步驟:首先是拆除和改造主體,接著進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,然后是隱蔽工程,接著進(jìn)行水電改造,最后進(jìn)行墻壁、天花板和地板的重新裝修,最后是門窗的改造。

  主體拆改

  在裝修過(guò)程中,最先進(jìn)行的項(xiàng)目是主體結(jié)構(gòu)的改動(dòng),包括拆除墻壁、修建墻壁、刮除墻面涂層、拆除暖氣設(shè)備、更換塑鋼窗戶等。

  在整個(gè)過(guò)程中,要特別注意,在廚房和衛(wèi)生間拆除墻磚時(shí)很容易損壞防水層,因此在墻體抹灰完成后必須重新進(jìn)行防水處理。同時(shí),拆除后的垃圾要及時(shí)清理干凈,以確保室內(nèi)清潔,并方便后續(xù)施工。

  請(qǐng)務(wù)必記住,嚴(yán)格禁止拆除支撐墻和配重墻,嚴(yán)禁在支撐墻上開(kāi)鑿門窗。如若擅自改動(dòng),問(wèn)題不僅僅是美觀與否,更嚴(yán)重的是可能引發(fā)倒塌。

  結(jié)構(gòu)改造

  需要對(duì)戶型不合理的住宅進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)調(diào)整,因?yàn)槔戏课莸慕Y(jié)構(gòu)已經(jīng)過(guò)時(shí),無(wú)法適應(yīng)當(dāng)今的生活需求。因此,必須改變房屋的結(jié)構(gòu),以提升利用率。舉例來(lái)說(shuō),對(duì)于以下的空間,可以進(jìn)行如下改造:

  廚房和衛(wèi)生間太小。

  70、上世紀(jì)八十年代建造的老房子在最初設(shè)計(jì)時(shí),廚房通常很小,沒(méi)有燃?xì)夤艿?衛(wèi)生間也十分狹小,管道占據(jù)大部分空間,多為蹲廁,常常是暗堂,采光和通風(fēng)效果都不佳。

  家居裝修建議:廚房使用頻率較低的家庭可以考慮開(kāi)放式廚房,改善擁擠的情況。盡量增加廚房的儲(chǔ)藏空間,滿足收納需求。

  在衛(wèi)生間裝修時(shí),可以選擇淺色調(diào)的瓷磚來(lái)提高空間亮度,增強(qiáng)燈光效果,并配置高吸力的排風(fēng)系統(tǒng)。

  此外,非常重要的一點(diǎn)是重新構(gòu)建防水層,并在完成后進(jìn)行閉水測(cè)試。可以考慮選用較小尺寸的浴室產(chǎn)品,增加收納空間,如果條件允許,可以將干濕區(qū)域分隔開(kāi)來(lái)。

  沒(méi)有客廳。

  踏進(jìn)屋內(nèi),便是狹窄的門廳和走廊,這也是老房子常見(jiàn)的問(wèn)題。

  裝修建議:最初,應(yīng)測(cè)量空間大小,進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃。如果客廳較為狹小,建議選擇小巧或具有多功能性的家具。

  如果空間實(shí)在太擠,可以考慮利用臥室面積,通過(guò)簡(jiǎn)易隔斷進(jìn)行合理布局。

  隱蔽工程

  在上一個(gè)步驟完成后,由于下一個(gè)步驟的覆蓋,無(wú)法進(jìn)行檢查的部分被稱為“隱蔽工程”。目前,家庭裝修中的許多質(zhì)量問(wèn)題主要是由于“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。

  在進(jìn)行這個(gè)步驟時(shí),需要檢查吊頂內(nèi)的管道、線路、設(shè)備是否進(jìn)行了密閉測(cè)試,也需要進(jìn)行電器絕緣、電阻測(cè)試,確保連接牢固,接頭符合要求,還要查看易燃材料是否已經(jīng)做好了防火措施。

  水路改造

  過(guò)去常用鍍鋅管作為水管,采用明管敷設(shè)管線,不僅占用空間,而且影響美觀。使用幾年后,管道內(nèi)會(huì)生成大量銹垢,導(dǎo)致水中重金屬含量過(guò)高,飲用后對(duì)健康有危害,同時(shí)存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)這一問(wèn)題,建議還是從根源進(jìn)行改造。

  裝修建議:若屋內(nèi)水管為老舊的鍍鋅管,建議全面更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管道。如資金允許,可考慮加裝凈水系統(tǒng)以提升水質(zhì)。同時(shí)進(jìn)行暗裝工程,提高房間整體美觀度。

  電路改造

  電路問(wèn)題通常都是一大難題,直接關(guān)系到家人的安全。老舊房屋的電路存在許多潛在安全隱患,很多時(shí)候采用鋁線,但鋁線容易老化,且常常被直接埋在墻內(nèi),存在較大風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)電力配電也并不十分合理。

  最佳做法是在裝修前重新布置整個(gè)房屋的電路。要重新規(guī)劃水電布線位置,將高壓電源和低壓電源分開(kāi),將照明、插座、電器和高功率電器進(jìn)行分類處理,并選用符合需求的電線。

  墻頂?shù)馗脑?

  許多古老房屋的墻面和地面也存在一些讓人難以接受的問(wèn)題。通常墻面和天花板都刷成了白色,地面是水泥地,有些還保留著綠色的墻腳。隨著歲月的流逝,墻面和地面出現(xiàn)了嚴(yán)重的開(kāi)裂,一些地方還有發(fā)霉、剝落和起皮的現(xiàn)象。

  當(dāng)墻面灰的耐粉化程度較差時(shí),清除時(shí)容易出現(xiàn)起皮脫離的情況,修補(bǔ)也異常困難,大理石和磚無(wú)法粘貼牢固。因此需要先徹底清除原有的面層,然后用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理,再進(jìn)行耐水膩?zhàn)拥哪ㄆ?,以確保有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí),還需考慮是否需要增加保溫層來(lái)進(jìn)一步提高墻面的性能。

  裝修計(jì)劃:墻面和地面的材料更加多樣化,乳膠漆的顏色更加豐富。除了乳膠漆之外,壁紙、墻布、藝術(shù)涂料和手繪藝術(shù)也變得流行作為墻面裝飾。地面材料也包括瓷磚、地板、軟木地板和水磨石,在選項(xiàng)上提供更多選擇。

  門窗改造

  許多老舊房屋的墻壁沒(méi)有隔熱內(nèi)墻,如有條件最好進(jìn)行添加,這樣可提升整體住房舒適度,同時(shí)使用空調(diào)時(shí)能源消耗也將相應(yīng)減少。

  裝修的要領(lǐng)

  1、在連接新管道和舊管道之前,需要檢查舊管道是否通暢,以免將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題。

  2、在對(duì)老墻進(jìn)行改動(dòng)之前,務(wù)必先進(jìn)行底層處理,盡可能清除原有墻面,然后進(jìn)行修補(bǔ)處理,最后涂刷乳膠漆,以確保新墻面的牢固。

  3、在粉碎墻磚和地磚時(shí),請(qǐng)確保不要讓碎片堵塞排水管道。

  4、務(wù)必選擇有資質(zhì)的裝修公司,他們擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師和成熟的施工技術(shù),可以最大限度地確保設(shè)計(jì)和施工的順利進(jìn)行。

  5、挑選具有翻新舊房經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師是明智之舉,他們能夠準(zhǔn)確評(píng)估在改造過(guò)程中所需的施工條件,有助于最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。

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