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毛坯房驗(yàn)收步驟和細(xì)節(jié)有哪些?

來源:本站作者:東家樂更新時(shí)間:2024-02-28瀏覽人數(shù):251次

  毛坯房是指建筑結(jié)構(gòu)完成但未進(jìn)行裝修或安裝家具家電等設(shè)施的房屋。購買毛坯房前,購房者必須進(jìn)行收房驗(yàn)房。只有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)尿?yàn)房程序可以保護(hù)自身權(quán)益,避免未來出現(xiàn)問題。那么毛坯房驗(yàn)收步驟和細(xì)節(jié)有哪些?下面就跟東家樂家裝一起來看看毛坯房驗(yàn)收相關(guān)知識(shí)吧,希望能夠幫助到大家。

  毛坯房驗(yàn)收步驟有哪些?

  1、請(qǐng)參閱《三書一證一表》文件,其中包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》三項(xiàng)文件,以及《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》一項(xiàng)證書和《建筑竣工驗(yàn)收備案表》一項(xiàng)表格。

  2、根據(jù)實(shí)地測(cè)量報(bào)告數(shù)據(jù)(含測(cè)繪隊(duì)章),與購房合同中的面積進(jìn)行比對(duì)。

  3、進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢查,并使用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。若誤差較大,可要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。

  4、驗(yàn)證樓層高度是否符合要求(根據(jù)購房合同中的樓層高度減去20厘米的樓板面層厚度,再減去2厘米允許誤差,得出的結(jié)果便是房屋的凈高度)。在測(cè)量樓層高度時(shí),請(qǐng)使用尺子順著兩堵墻的內(nèi)角進(jìn)行測(cè)量,可多測(cè)幾個(gè)位置。

  5、為了檢查房屋是否傾斜,可以使用專門的測(cè)量?jī)x器,或者用細(xì)繩綁著重物貼在墻上放至墻角來檢查傾斜程度。若誤差超過3厘米,將會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。

  6、檢查墻壁和天花板是否有傾斜、變形、隆起或凹陷的情況。

  7、請(qǐng)檢查墻面是否水平,是否有裂縫。如果墻面質(zhì)量不佳,裝修后可能會(huì)導(dǎo)致墻面開裂、瓷磚脫落和墻面滲水等問題。

  8、檢查建筑的外墻、廚房、浴室的天花板等是否存在裂縫或滲水現(xiàn)象,是否有明顯的水跡或霉斑。

  9、請(qǐng)檢查內(nèi)墻和房屋頂部是否有麻點(diǎn),也稱為石灰爆點(diǎn),即石灰水未充分熟化形成的斑點(diǎn),這對(duì)裝修非常不利。

  10、敲擊墻面以檢查是否有空鼓現(xiàn)象,當(dāng)聽到聲音清脆空靈時(shí)表示墻體存在空鼓。

  11、請(qǐng)確保地面平整,測(cè)量離門口較遠(yuǎn)的室內(nèi)地面和門口內(nèi)地面之間的水平誤差,通常2厘米左右的差異是正常的。

  12、請(qǐng)檢查一下防盜門框是否已經(jīng)注漿,門體是否有任何損壞,防盜門的開啟是否受到任何阻礙,對(duì)講系統(tǒng)的運(yùn)作是否正常,以及單元門是否可以被控制性地打開。

  13、窗戶開合是否順暢,是否能夠完全關(guān)閉,隔音效果如何,窗框與墻體是否無縫隙,門鎖是否正常。窗臺(tái)是否有漏水,密封膠條是否牢固。陽臺(tái)欄桿是否結(jié)實(shí)可靠。

  14、檢查水龍頭。打開水龍頭以檢查水壓是否足夠。查看水管經(jīng)過的地方是否有水跡,是否有漏水情況。

  15、請(qǐng)檢查水流情況。拿一個(gè)盆盛水,倒入每個(gè)下水管中,檢查排水是否通暢。

  毛坯房驗(yàn)收細(xì)節(jié)有哪些?

  1、驗(yàn)房前應(yīng)該先了解毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。

  購房者需要明白毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)、主體工程質(zhì)量、水電設(shè)施等方面情況。驗(yàn)房時(shí),可通過觀察房屋外觀、墻壁、地板、屋頂、門窗等,以判斷房屋的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量是否符合規(guī)定。

  2、需要檢查房屋的水電設(shè)施是否完好。

  毛坯房的水電安裝工作至關(guān)重要,若安裝不規(guī)范,可能會(huì)給居住環(huán)境帶來潛在的安全隱患。驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查房屋的電線、水管、開關(guān)、插座等設(shè)備,確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并運(yùn)作正常。

  3、請(qǐng)確保進(jìn)行房屋隔音效果的檢查

  毛坯房的隔音效果直接影響居住的舒適程度。在驗(yàn)房時(shí),要注意檢查房屋的隔音效果,特別是靠近馬路、商場(chǎng)等喧鬧環(huán)境的房間,需要更加注意。

  4、請(qǐng)檢查一下房間的通風(fēng)情況。

  購買房屋時(shí),通風(fēng)情況也是十分關(guān)鍵的一環(huán)。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查通風(fēng)情況,尤其是廚房、衛(wèi)生間等易產(chǎn)生異味的地方,需要格外留意。

  5、房屋安全問題需引起重視。

  購買毛坯房時(shí),買家需要重點(diǎn)關(guān)注安全問題。在驗(yàn)房時(shí),要檢查房屋的防盜門、窗戶、消防設(shè)備等安全設(shè)施是否齊全,是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

  在進(jìn)行付款和簽字之前,務(wù)必進(jìn)行驗(yàn)房,若發(fā)現(xiàn)問題則不能付款或簽字。確保房屋完好無損后,再簽訂物業(yè)管理合同,并支付合理費(fèi)用,包括:物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

  接收毛坯房并驗(yàn)收時(shí),有很多細(xì)節(jié)需要特別留意。購房者需認(rèn)真對(duì)待每個(gè)細(xì)節(jié),經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收程序,以保護(hù)自身權(quán)益,預(yù)防未來可能出現(xiàn)的問題。同時(shí),購房者還應(yīng)妥善保管驗(yàn)收記錄,以備將來之需。

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