毛坯房是指房屋主體工程已經(jīng)完成，但沒有進行裝修和家具家電等設(shè)施的房屋。購買毛坯房的買家在購買之前必須進行收房驗房的步驟。只有通過嚴格的驗房程序，才能保護自己的權(quán)益，避免將來出現(xiàn)各種問題。那么毛坯房收房驗收流程和注意事項有哪些？接下來，請跟隨東家樂家裝一起了解一下吧。

　　毛坯房收房驗收流程有哪些

　　驗房主要是為了確保房屋的質(zhì)量和各項設(shè)施是否完好。毛坯房驗房流程包括以下幾個步驟：

　　1.驗收房屋外部結(jié)構(gòu)：檢查建筑的外觀、墻體、屋頂?shù)炔糠质欠裼衅茡p、滲漏等問題。

　　2.檢查室內(nèi)裝修質(zhì)量：仔細檢查墻面、天花板、地板等裝修材料是否存在質(zhì)量問題，如開裂、脫落等。

　　3.檢查水電設(shè)施：檢查房屋的水電管路是否布置合理、有無漏水、漏電等安全隱患。

　　4.檢查門窗、玻璃等：檢查門窗的開啟是否靈活，玻璃是否有裂紋或破損。

　　5.檢查公共設(shè)施：如電梯、停車場等公共設(shè)施的運行狀況是否正常。

　　6.確認交付標準：核對購房合同中所約定的裝修標準、面積等信息，確保開發(fā)商按照約定進行交付。

　　在驗房時，可以請專業(yè)驗房師或建筑工程師進行陪同，以確保驗房的準確性。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與開發(fā)商聯(lián)系，并要求解決。只有經(jīng)過驗房的確認，才能放心入住。

　　1、首先，請查閱《三書一證一表》文件。其中，三書指《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，一證指《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表指《建筑竣工驗收備案表》。

　　2、根據(jù)測繪隊的實測報告數(shù)據(jù)(有測繪隊公章)，將其與購房合同上的面積進行對照。

　　3、進行結(jié)構(gòu)驗收時，需要使用尺子來測量房間的實際面積。如果發(fā)現(xiàn)測量誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)進行重新測量。

　　4、測量房屋的凈高是否符合要求可以按照購房合同中的規(guī)定進行計算。首先需要將合同中的層高減去20公分的樓板面層厚度，然后再減去2公分的允許誤差，剩下的就是房屋的凈高。在進行層高測量時，可以將尺子沿著兩堵墻的陰角進行測量，最好多測幾處以確保準確性。

　　5、為了檢查房屋是否存在傾斜現(xiàn)象，需要使用專用的測量儀器或者可以用細繩拴著重物，將其貼在墻角上以檢查傾斜程度。如果誤差超過3厘米以上，則會對裝修工程產(chǎn)生嚴重影響。

　　6、查看墻體和天花板是否存在傾斜、彎曲、隆起或凹陷的情況。

　　7、要確認墻面是否平整并檢查是否有裂痕，如果墻體的質(zhì)量不好，裝修后可能會出現(xiàn)墻面開裂、瓷磚松動和墻面滲水等問題。

　　8、檢查外墻、廚房和衛(wèi)生間的頂部，是否有開裂或滲水問題，是否有明顯的水印或霉點。

　　9、需要檢查一下房屋內(nèi)墻的墻面和屋頂上是否有麻點現(xiàn)象。麻點也被稱為石灰爆點，是指石灰水沒有經(jīng)過充分的熟化而形成的。這種情況對裝修工作非常不利。

　　10、用小錘輕輕敲擊墻面，檢查是否有空鼓。若敲擊發(fā)出空響聲，即表示存在空鼓現(xiàn)象。

　　11、請檢查地面是否平坦，并且測量遠離門口的室內(nèi)地面和門口內(nèi)地面之間的水平誤差。通常情況下，2厘米左右的差異是正常的。

　　12、要確保安全，需要檢查防盜門框是否填充灌漿，門體是否有破損，防盜門的開關(guān)是否正常無阻，對講系統(tǒng)是否運行良好，以及能否正確控制單元門的開啟。

　　13、請檢查窗戶的開關(guān)是否順暢，能否完全關(guān)閉，隔音效果如何，窗框與墻體之間是否沒有縫隙，鎖扣是否正常工作。同時，檢查內(nèi)窗臺是否有水漬，密封膠條是否牢固。還要確保陽臺護欄牢固可靠。

　　14、找到水龍頭并打開，檢查水壓是否足夠。觀察水管經(jīng)過的地方是否有濕痕和漏水現(xiàn)象。

　　15、請檢查下水管道是否通暢。將水倒入盆中，然后倒入每個下水管中，觀察排水情況。

　　毛坯房收房驗收注意事項有哪些

　　1、在進行驗房之前，有必要了解毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量情況。

　　買房者應(yīng)該了解毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)、主體工程質(zhì)量及水電安裝等方面的情況。在驗房時，可以通過觀察房屋的外觀、墻體、地面、屋頂、門窗等方面來判斷房屋的建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量是否符合要求。

　　2、需要對房屋的水電安裝進行檢查。

　　水電安裝是毛坯房建設(shè)中非常重要的一環(huán)，如果水電安裝不符合規(guī)范，將給以后的居住帶來許多隱患。在驗房過程中，需要仔細檢查房屋內(nèi)的電線、水管、開關(guān)、插座等設(shè)施是否正常，并且是否符合國家相關(guān)的標準要求。

　　3、我們需要對房屋的隔音效果進行檢查。

　　住房的舒適度受到毛坯房隔音效果的直接影響。驗房時，應(yīng)特別關(guān)注房屋的隔音效果，特別是靠近馬路、商場等嘈雜環(huán)境的房間，需要更加留心。

　　4、需要審查房屋的通風狀況。

　　對于毛坯房來說，通風是一項非常關(guān)鍵的工作。在驗房時，我們需要特別關(guān)注房屋的通風狀況，尤其是廚房、衛(wèi)生間等容易產(chǎn)生異味的房間。

　　5、房屋的安全問題是需要引起注意的。

　　購房者在關(guān)注毛坯房時也要留意安全問題。驗房時應(yīng)特別注意檢查房屋的防盜門、窗戶、消防設(shè)施等安全設(shè)備是否完整齊備，是否符合相關(guān)要求。

　　在交費之前，一定要先進行驗房，如果發(fā)現(xiàn)問題，就更不能交費和簽字。要確保房屋沒有任何損壞之后，再簽訂物業(yè)管理合同并支付合理費用，包括物業(yè)管理費、裝修押金以及垃圾清運費等。

　　購買毛坯房后的收房驗房需要關(guān)注很多小細節(jié)。購房者應(yīng)該認真對待每一個細節(jié)，通過嚴格的驗房步驟來保護自己的權(quán)益，避免未來出現(xiàn)各種問題。同時，購房者還應(yīng)該保存好驗房記錄，以備后用。