說到建筑面積，我相信大家都很熟悉。事實(shí)上，建筑面積就是我們通常所說的房屋面積。面積越大，總價(jià)格越高，首期付款越多。內(nèi)部面積比建筑面積小得多，這是我們真正使用的室內(nèi)面積。如果你還不明白，現(xiàn)在讓東家樂家裝告訴你什么是建筑面積和套內(nèi)面積?有什么不同?

　　什么是建筑面積和套內(nèi)面積?

　　1.建筑面積

　　建筑面積是指建筑外墻(柱)以上各層外圍的水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái).挑廊.地下室.室外樓梯等。建筑面積=建筑面積+共享區(qū)域。簡(jiǎn)而言之，建筑面積是你買房子時(shí)銷售的面積，最終呈現(xiàn)在房屋登記簿上。那么共享區(qū)域是如何計(jì)算的呢?共享面積是指商品房銷售中公共建筑空間的面積，共建筑空間的面積，包括樓梯間.電梯井.共用走廊等。

　　開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每個(gè)家庭的積=用戶的建筑面積×公攤系數(shù)，以及套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。例如：公攤系數(shù)為23%，建筑面積為120㎡，公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡。

　　2.套內(nèi)面積

　　套內(nèi)建筑面積是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括墻面面積和陽(yáng)臺(tái)面積。

　　套筒內(nèi)的使用面積是指實(shí)際可以自己使用的面積。一般來說，它是地毯的面積，也就是說，可以鋪地毯的面積是你可以實(shí)際使用的面積。共用的墻面積是指您與鄰居共用的墻面。墻所占的面積需要你與鄰居平分。如下圖所示，中間的墻是AB兩戶共用的墻，墻寬00.4m，長(zhǎng)為15m，墻體總面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡墻體面積。

　　根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，根據(jù)主體結(jié)構(gòu)的位置，計(jì)算不同面積的陽(yáng)臺(tái)，只計(jì)算主體結(jié)構(gòu)外陽(yáng)臺(tái)建筑面積的1/2。

　　建筑面積和套內(nèi)面積有什么不同?

　　1.大小不同

　　套內(nèi)面積大于使用面積，使用面積較小。

　　2.包含不同

　　建筑面積包括使用面積.內(nèi)墻面積.外墻面積的一半和戶墻面積的一半。使用面積是套內(nèi)面積，可供實(shí)際使用，不包括內(nèi)墻.占地面積的外墻等。

　　3.計(jì)算公式不同

　　建筑面積=建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

　　4.定義不同

　　建筑面積是廣義的.一般指以墻外皮為邊緣計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積是指一棟建筑的使用面積(不包括墻壁).公攤)。

　　5.計(jì)算公攤的情況不同

　　套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。